Chaque automne, beaucoup de propriétaires âgés découvrent une facture de taxe foncière qui semble grimper d’année en année. Pourtant, un dispositif fiscal mis à jour début 2025 peut réduire cette note automatiquement. Si vous avez entre 65 et 75 ans, une simple ligne sur votre avis peut effacer 100 euros ou même annuler totalement la taxe selon votre situation. Encore faut‑il connaître ce droit, car un oubli est fréquent.
Pourquoi les 65 à 75 ans peuvent réduire leur taxe foncière
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due par tout propriétaire au 1er janvier. Elle reste due même si une vente est en cours sauf accord inscrit dans le compromis. Son montant dépend de la valeur cadastrale du logement, majorée d’éléments comme la superficie, une piscine ou une véranda. À côté figure presque toujours la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui reste due même en cas d’exonération de taxe foncière.
Certains profils bénéficient toutefois d’un allègement important. Les titulaires de l’ASPA ou de l’ASI sont totalement exonérés de taxe foncière sur leur résidence principale sans condition de revenus. Les personnes de 75 ans et plus peuvent aussi être exonérées à condition de rester sous les plafonds de revenu fiscal de référence.
Entre 65 et 75 ans, la règle est différente mais très avantageuse. Si votre revenu fiscal de référence (RFR) ne dépasse pas les seuils prévus par la loi, vous avez droit à un abattement automatique de 100 euros sur la taxe foncière de votre résidence principale. Il suffit qu’un seul membre du couple ait atteint 65 ans au 1er janvier.
Les plafonds de revenus 2026 : la clé de l’abattement de 100 euros
Le RFR apparaît sur la première page de votre avis d’imposition sur le revenu. Il est calculé selon toutes les ressources du foyer et le nombre de parts fiscales. Pour 2025, les plafonds applicables en métropole sont ceux fixés par l’article 1417-I du Code général des impôts. Ils conditionnent l’exonération totale pour les plus de 75 ans et l’abattement de 100 euros pour les 65–75 ans.
- 12 679 euros pour une part
- 16 065 euros pour une part et demie
- 19 451 euros pour deux parts
- + 3 386 euros par demi-part supplémentaire
- + 1 693 euros par quart de part supplémentaire
Dans plusieurs territoires d’outre‑mer, ces seuils sont relevés. Par exemple :
- 15 409 euros pour une part en Guyane ou à Mayotte
- 17 530 euros pour une part et demie
Les seniors vivant en EHPAD peuvent, dans certains cas, garder cet avantage pour leur ancienne résidence principale, même inoccupée. Enfin, si votre taxe foncière dépasse la moitié de vos revenus, un dispositif distinct permet un plafonnement à 50 %, à demander séparément.
Comment vérifier vos droits et réclamer un allègement
Pour savoir si vous pouvez obtenir l’abattement de 100 euros, quelques critères suffisent. Ils sont simples mais essentiels, et un oubli peut vous coûter cher.
- Être propriétaire au 1er janvier 2025
- Avoir entre 65 et 75 ans à cette date, ou vivre avec un conjoint d’au moins 65 ans
- Occuper le logement en résidence principale
- Avoir un RFR 2024 inférieur au plafond correspondant à votre nombre de parts fiscales
L’allègement est censé être appliqué automatiquement lorsque l’administration connaît votre âge et vos revenus. Pourtant, des omissions sont fréquentes. Quelques minutes de vérification peuvent donc changer réellement le montant à payer, surtout pour les petites retraites.
Que faire si l’abattement ou l’exonération n’apparaît pas ?
Si vous remplissez les conditions mais ne voyez pas l’allègement sur votre avis, vous pouvez contacter votre centre des finances publiques via la messagerie sécurisée d’impots.gouv, par courrier ou au guichet. Joignez simplement une copie de votre avis d’impôt sur le revenu.
Vous disposez d’un délai de recours long : une réclamation est possible jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant la mise en recouvrement. Pour la taxe 2025, vous pouvez donc agir jusqu’au 31 décembre 2027.
En cas de démembrement, c’est l’usufruitier qui doit demander l’allègement. En indivision, l’avantage ne s’applique que pour la quote‑part du senior éligible. La TEOM, elle, reste entièrement due.
En vérifiant votre RFR et votre quotient familial avant de régler votre avis, vous évitez l’erreur qui coûte chaque année des centaines d’euros à de nombreux seniors. Quelques instants suffisent pour réduire la facture et faire valoir un droit souvent méconnu.
Leave a comment